中国 长租公寓 分化加剧 头部企业优势近年来我国长租公寓在政府的大力支持下,其市场正在逐步规范化,参与主体、房源、相关用地供应规模均有大幅提升。在政策面延续“房住不炒”的主基调下,长租公寓成为房企多元化布局的主要方向之一。

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2020年中国长租公寓行业分化加剧 头部企业优势明显

字体大小: 2020-01-13 09:59  来源:中国报告网

中国报告网提示:近年来我国长租公寓在政府的大力支持下,其市场正在逐步规范化,参与主体、房源、相关用地供应规模均有大幅提升。在政策面延续“房住不炒”的主基调下,长租公寓成为房企多元化布局的主要方向之一。

        近年来我国长租公寓在政府的大力支持下,其市场正在逐步规范化,参与主体、房源、相关用地供应规模均有大幅提升。在政策面延续“房住不炒”的主基调下,长租公寓成为房企多元化布局的主要方向之一。

        2019年,在长租公寓行业遇冷的大环境下,房企长租公寓规模拓展收缩,而将主要精力放在拓展房源的开业转化方面。数据显示,2018年TOP10房企长租公寓拓展的管理规模达53.9万间,同比增长173%,2019年增速极大放缓,仅增长了18.9%,但开业规模有较大增长,达29.2万间,增幅达到79.6%。由2019年各季度的增长情况来看,前三季度我国房企长租公寓规模仍保持一定增长,到第四季度整体拓展规模基本处于停滞状态,四季度累计开业规模和管理规模分别为32.4万间、70.3万间。

        参考观研天下发布《2020年中国长租公寓行业分析报告-市场供需现状与发展动向研究

2019年中国房企长租公寓企业TOP20规模变化
 
数据来源:CRIC城市租赁系统

2017-2019年TOP10房企长租公寓企业规模变化
 
数据来源:CRIC城市租赁系统

        从2019年长租公寓的开业情况来看,行业分化明显,头部企业保持领先优势。其中,万科泊寓和龙湖冠寓的新开业规模最多,特别是在2019年第四季度,多数企业拓展及开业规模基本处于停滞状态,而万科泊寓和龙湖冠寓的新增开业房源均达到2万间,仍保持了较高的开业转化。

2019年长租公寓企业开业规模情况

企业名称

2019年三季度累计开业规模(间)

2019年四季度累计开业规模(间)

2019年四季度开业规模变化

万科泊寓

82000

100000+

22%

龙湖冠寓

60000

80000

33%

招商公寓

15576

16701

7%

华润有巢

5645

6053

7%

保利公寓

6000

6000

0%

远洋邦舍

5103

3809

-25%

石榴集团(熊猫公寓/河马公舍)

2600

1800

-31%

数据来源:CRIC城市租赁系统

        从房企长租公寓规模排名TOP10来看,目前,头部格局已初步成型,万科泊寓、龙湖冠寓、旭辉领寓等已完成全国化布局,2019年开业规模分别达到100000+间、80000间、26500间,遥遥领先其他企业,处于行业领跑位置。

2019年房企长租公寓规模排行榜TOP10

排名

品牌

开业规模(间)

排名

品牌

管理规模(间)

1

万科泊寓

100000+

1

万科泊寓

230000

2

龙湖冠寓

80000

2

龙湖冠寓

110000

3

旭辉领寓

26500

3

旭辉领寓

68367

4

朗诗寓

18385

4

碧桂园碧家国际社区

60000

5

招商公寓

16701

5

朗诗寓

45000

6

碧桂园碧家国际社区

15815

6

华润有巢

42500

7

上海地产城方城寓

14206

7

上海地产城方城寓

25799

8

金地商置草莓社区

8436

8

招商公寓

24670

9

华润有巢

6053

9

中骏方隅

19897

10

合景泰富(昕舍/陆舍/誉舍)

6008

10

保利公寓

15000

数据来源:CRIC城市租赁系统
资料来源:CRIC城市租赁系统,观研天下(CT)整理,转载请注明出处

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