2020年中国长租公寓行业分化加剧头部企业优势明显

2020-01-13 01:59

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        近年来我国长租公寓在政府的大力支持下，其市场正在逐步规范化，参与主体、房源、相关用地供应规模均有大幅提升。在政策面延续“房住不炒”的主基调下，长租公寓成为房企多元化布局的主要方向之一。

        2019年，在长租公寓行业遇冷的大环境下，房企长租公寓规模拓展收缩，而将主要精力放在拓展房源的开业转化方面。数据显示，2018年TOP10房企长租公寓拓展的管理规模达53.9万间，同比增长173%，2019年增速极大放缓，仅增长了18.9%，但开业规模有较大增长，达29.2万间，增幅达到79.6%。由2019年各季度的增长情况来看，前三季度我国房企长租公寓规模仍保持一定增长，到第四季度整体拓展规模基本处于停滞状态，四季度累计开业规模和管理规模分别为32.4万间、70.3万间。

        参考观研天下发布《2020年中国长租公寓行业分析报告-市场供需现状与发展动向研究》

2019年中国房企长租公寓企业TOP20规模变化

数据来源：CRIC城市租赁系统

2017-2019年TOP10房企长租公寓企业规模变化

数据来源：CRIC城市租赁系统

从2019年长租公寓的开业情况来看，行业分化明显，头部企业保持领先优势。其中，万科泊寓和龙湖冠寓的新开业规模最多，特别是在2019年第四季度，多数企业拓展及开业规模基本处于停滞状态，而万科泊寓和龙湖冠寓的新增开业房源均达到2万间，仍保持了较高的开业转化。

2019年长租公寓企业开业规模情况

企业名称	2019年三季度累计开业规模（间）	2019年四季度累计开业规模（间）	2019年四季度开业规模变化
万科泊寓	82000	100000+	22%
龙湖冠寓	60000	80000	33%
招商公寓	15576	16701	7%
华润有巢	5645	6053	7%
保利公寓	6000	6000	0%
远洋邦舍	5103	3809	-25%
石榴集团（熊猫公寓/河马公舍）	2600	1800	-31%

数据来源：CRIC城市租赁系统

从房企长租公寓规模排名TOP10来看，目前，头部格局已初步成型，万科泊寓、龙湖冠寓、旭辉领寓等已完成全国化布局，2019年开业规模分别达到100000+间、80000间、26500间，遥遥领先其他企业，处于行业领跑位置。

2019年房企长租公寓规模排行榜TOP10

排名	品牌	开业规模（间）	排名	品牌	管理规模（间）
1	万科泊寓	100000+	1	万科泊寓	230000
2	龙湖冠寓	80000	2	龙湖冠寓	110000
3	旭辉领寓	26500	3	旭辉领寓	68367
4	朗诗寓	18385	4	碧桂园碧家国际社区	60000
5	招商公寓	16701	5	朗诗寓	45000
6	碧桂园碧家国际社区	15815	6	华润有巢	42500
7	上海地产城方城寓	14206	7	上海地产城方城寓	25799
8	金地商置草莓社区	8436	8	招商公寓	24670
9	华润有巢	6053	9	中骏方隅	19897
10	合景泰富（昕舍/陆舍/誉舍）	6008	10	保利公寓	15000