日本 物业服务 市场龙头 参考观研天下发布《2018年中国物业管理行业分析报告-市场深度分析与发展前景研究》

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2018年日本物业服务市场龙头企业长谷工物业服务分析

字体大小: 2018-09-06 14:50  来源:中国报告网

中国报告网提示: 参考观研天下发布《2018年中国物业管理行业分析报告-市场深度分析与发展前景研究》

         参考观研天下发布《2018年中国物业管理行业分析报告-市场深度分析与发展前景研究

         东京地区最大的建筑商之一的长谷工(Haseko)隶属于长谷工建设集团,截止2016年底长谷工累计建造了60万套左右的公寓,是日本总销售公寓单元10%左右的量。建筑业务、服务类业务以及海外业务是公司的主要业务。数据显示,2017年公司整体营收达7723亿日元,其中建筑板块贡献了公司5687亿日元,服务类业务2083亿,海外业务156亿日元。

长谷工业务模式
 
资料整理:互联网

         公司的物业管理板块归属于服务类业务。截止2018年3月,公司成为日本管理面积及项目排名第一的物业管理公司,其管理的公寓套数达37.6万套。数据显示,2017年公司传统物业服务板块营收达529亿日元,净利润为29亿日元,两者近6年的复合增长均高于同期日本GDP增速。

         另外,公司传统物业服务的净利润率在人力成本较高的环境下,仍能保持在5.48%的水平。近年来公司营收水平与在管数量的相关性很强,但物业费水平有所下滑,目前保持在170日元/平方米/月。

长谷工营业收入结构(亿日元)
 
数据来源:公开数据整理
管理公寓套数(套)
 
数据来源:公开数据整理
物业管理营收(亿日元)
 
数据来源:公开数据整理
公司物业管理净利润及净利润率(亿日元)
 
数据来源:公开数据整理
         近年来公司加大投入信息化,人均在管面积呈平稳增长的态势。在2017年公司管理公寓的数量为37.6万间,员工总人数为1027人,远超于我国平均的人均在管面积0.6万平方米水平,按照一间公寓70平方米计算的话,其主要是由于一是源于日本大楼通常配有门锁安保系统,二是公司在科技化和智能化的设备投入使其对人力的依赖的减少。

日本CPI和可支配收入(日元)
 
数据来源:公开数据整理
物业费走势(日元/平方米/月)
 
数据来源:公开数据整理
人均在管面积(平方米)
 
数据来源:公开数据整理
监控中心
 

资料来源:互联网

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