物业服务 规模突破 市场扩大自2010年以来,我国物业管理企业的管理面积规模持续扩大。数据显示,到2019年我国物业管理行业总面积约310亿平方米,同比增长11%,预计到2020年我国物业管理面积发展指数达到244.1,行业在管规模突破330亿平方米。

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2020年我国物业服务行业管理面积规模持续扩大 头部企业优势凸显

字体大小: 2020-10-27 11:28  来源:中国报告网

中国报告网提示:自2010年以来,我国物业管理企业的管理面积规模持续扩大。数据显示,到2019年我国物业管理行业总面积约310亿平方米,同比增长11%,预计到2020年我国物业管理面积发展指数达到244.1,行业在管规模突破330亿平方米。

        我国物业服务行业于1981年开始发展,先后经历了起步期、发展期、探索期以及高速发展期。目前我国在城镇化持续推进、居民消费升级、鼓励性政策的推动下,行业处于快速发展期。

        自2010年以来,我国物业管理企业的管理面积规模持续扩大。数据显示,到2019年我国物业管理行业总面积约310亿平方米,同比增长11%,预计到2020年我国物业管理面积发展指数达到244.1,行业在管规模突破330亿平方米。

2010-2020年我国物业管理面积及增速情况

资料来源:公开资料整理
 
        从物业百强企业发展情况来看,迎来管理规模的新一轮增长,市场集中度持续提升。数据显示,2019年百强企业管理项目数量均值为212个,同比增长10.42%;管理面积均值达4278.83万平方米,同比增速15.08%;市场份额进一步扩大至43.61%。

2016-2019年我国百强企业管理面积均值与项目数量均值情况

资料来源:公开资料整理
 
2016-2019年我国百强企业市场份额情况

资料来源:公开资料整理
 
        从需求来看,目前物业服务市场主要是面向于下游的住宅、工业及商业等各类建筑。有数据显示,在2012-2019年期间我国商品房销售面积总体稳定。虽然在2020年初期,因疫情影响,受到一定的冲击;但随着疫情的好转,市场有所回暖。2020年1-9月,我国商品房销售面积117073万平方米,同比下降1.8%,降幅比1—8月份收窄1.5个百分点;商品房销售额115647亿元,增长3.7%,增速提高2.1个百分点。

2019-2020年9月全国商品房销售面积增速情况

数据来源:国家统计局

2019-2020年9月全国商品房销售额增速情况

数据来源:国家统计局

        从市场竞争来看,竞争较为激烈。数据显示,目前我国共有超过212万家物业相关企业,其中2020年前三季度我国共新增近34万家物业相关企业,同比增长10.26%。地域分布上,广东省的物业相关企业数量最多,达到35万家左右,占全国相关企业总量的16%。

        具体企业来看,碧桂园服务、绿城服务、保利物业等头部企业优势凸显。根据此前发布的2020物业服务企业上市公司十强榜单显示,碧桂园服务因其各项指标表现出色,运营能力强劲,综合实力突出,荣登首位。

2020物业服务企业上市公司十强企业

排名

企业名称

1

碧桂园服务

2

绿城服务

3

保利物业

4

雅生活服务

5

招商积余

6

中海物业

7

彩生活

8

新城悦服务

9

蓝光嘉宝服务

10

永升生活服务

资料来源:公开资料整理(WW)

        相关行业分析报告参考《2020年中国物业服务市场分析报告-行业深度调研与投资前景研究》。

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