2018年我国房地产营销代理行业竞争格局分析 TOP10市场占有率有所增长

2018-12-28 01:57

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        房地产营销代理行业作为现代服务业的一个重要分支，在房地产行业中的作用已经日益显现。从近几年房地产营销代理业的发展轨迹可以看出，在房地产市场快速发展阶段，需求大于供给，市场处于卖方市场，开发商基本忽视代理企业服务的专业度和对产品的价值增值效应。

        但随着房地产市场的成熟，卖方市场逐步向买方市场转化，买方在市场中逐步显示出较大的话语权，推动了行业的专业化分工。房地产开发商为保持其核心竞争优势，逐渐专注于主业，把产业链上的一部分业务外包出去。

        参考观研天下发布《2019年中国房地产中介市场分析报告-市场供需现状与发展动向研究》

        经过几年的发展，综合实力TOP10企业在金融服务、资产管理、经纪服务、物业服务等领域积极拓展，尤其金融服务和电商方向的拓展最为集中，多元业务逐步进入收获期。如部分策划代理企业启动“3+N”发展战略，以地产为核心，形成了新房营销、地产互联、资产管理、创新投资四大业务板块，凭借移动互联网与综合金融能力创新驱动，专注于锻造流通领域、移动互联、资产运营的房地产综合服务平台。

        在市场激烈的竞争中，各个城市都出现了一些发展较好的策划代理企业，这些企业有全国性的，也有区域性的。据行业协会统计，2018年，房地产代理企业排名第一的是深圳世联行（002285）地产顾问有限公司。

2018年房地产代理企业TOP10排名情况

排名	企业名称
1	深圳世联行地产顾问有限公司
2	合富辉煌集团控股有限公司
3	同策房产咨询顾问有限公司
3	保利地产投资顾问有限公司
5	新联康（中国）有限公司
6	新景祥顾问有限公司
7	北京伟业联合房地产顾问有限公司
8	北京金网络联行地产顾问有限公司
9	上海华燕房盟网络科技股份有限公司
10	上海金丰易居房地产顾问有限公司

资料来源：互联网

2012-2017年，房地产代理销售额TOP10的市场占有率整体而言有所增长，近几年仅2016年出现负增长，2017年实现回升，2017年的市场占有率为17.08%，相较于2016年上升了1.1个百分点。这主要是由于一方面部分房地产代理企业已经形成规模化，其高度的专业水平和丰富的客户资源在市场较为低迷的背景下更受开发企业青睐；另一方面，房地产代理企业紧跟市场动向，创新营销模式，尤其是加强移动互联网应用，多渠道、全方位解决不同客户多种需求，有效提升了蓄客量和转化率水平。据预计，2018年，房地产代理企业TOP10销售额市场占有率有望进一步上升至17.53%。

2012-2018年房地产代理企业TOP10销售额市场占有率