中国报告网提示：近年来已开业的购物中心面积来看，结合购物中心开业的城市线级、在城市中的选址来看，天虹股份平均面积相对最小为6.85万平米，新城吾悦广场的平均面积约为9.3万平米，而恒隆与万象城均在10万平米以上，相对而言社区购物中心的经营面积更加精致，对于业态组合的管理要求也更高。
截至2018年，天虹股份、龙湖、新城等社区购物中心数量分别为13家、29家和42家，恒隆、万象城等都市型购物中心数量分别为10家和34家，万象城、恒隆建筑面积达到463万平、105万平，新城、龙湖为390万平、296万平，天虹为90万平。从净开业数量来看龙湖与新城近3年扩张速度较快，持续超过恒隆与万象城，从净开业数量的增幅来看天虹、新城的门店拓展幅度近3年保持在40%以上的较快水平，而恒隆基本没有新拓项目，万象城拓展幅度在20%左右。2018年代表性购物中心总数量
数据来源：商务部
参考观研天下发布《2019年中国购物中心行业分析报告-市场运营态势与发展潜力评估》
近年来已开业的购物中心面积来看，结合购物中心开业的城市线级、在城市中的选址来看，天虹股份平均面积相对最小为6.85万平米，新城吾悦广场的平均面积约为9.3万平米，而恒隆与万象城均在10万平米以上，相对而言社区购物中心的经营面积更加精致，对于业态组合的管理要求也更高。
代表性购物中心企业平均单店购物中心面积
数据来源：商务部
社区购物中心业态布局多元化，主要针对于各特定区域市场的消费客群。通过对北京、上海、合肥等区域典型的社区购物中心业态结构进行梳理来看，不同社区购物中心的业态面积布局存在较大差异性。
主要社区购物中心分业态的面积布局占比
| 重点项目 |
百货/超市 |
餐饮 |
服务配套 |
美容 |
服饰精品 |
地产中介 |
生活家居 |
休闲及其他 |
| 北京华联力宝购物中心 |
0.68 |
0.08 |
0.09 |
0.07 |
0.05 |
0.01 |
0.01 |
0.01 |
| 北京凯德mall |
0.07 |
0.22 |
0.31 |
0.12 |
0.04 |
0.11 |
0.01 |
0.12 |
| 北京华润凤凰汇 |
0.07 |
0.22 |
0.31 |
0.12 |
0.04 |
0.04 |
0.01 |
0.12 |
| 合肥欢乐颂 |
0.51 |
0.17 |
0.06 |
0.14 |
0.03 |
0 |
0.01 |
0.08 |
| 上海96广场 |
0.11 |
0.53 |
0.07 |
0.03 |
0 |
0.02 |
0.12 |
0.12 |
| 上海联洋广场 |
0.26 |
0.06 |
0.18 |
0.14 |
0 |
0.06 |
0.02 |
0.28 |
信息来源：观研天下整理
社区型购物中心企业在快速开店的情况下总租金快速增长，单位面积租金呈上升趋势。从整体来看，目前恒隆及万象城作为都市型购物中心的代表，其租金收入体量具有相对优势，同时单位面积租金也远高于天虹、龙湖及新城，但由于扩张速度放缓，恒隆的整体租金和单位租金增速逐渐进入较低增速区间，万象城的平均租金存在波动（主要由于近两年新开店较多），而社区购物中心天虹、新城吾悦及龙湖整体租金处于快速增长趋势中，同时平均租金仍保持稳定增长，表明社区购物中心整体发展势头相对较好。
代表性购物中心企业购物中心总租金收入（亿元）
数据来源：商务部
2018年代表性购物中心企业购物中心总租金收入同比增速
数据来源：商务部
资料来源：商务部，观研天下（YZ）整理，转载请注明出处
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中国报告网提示：近年来已开业的购物中心面积来看，结合购物中心开业的城市线级、在城市中的选址来看，天虹股份平均面积相对最小为6.85万平米，新城吾悦广场的平均面积约为9.3万平米，而恒隆与万象城均在10万平米以上，相对而言社区购物中心的经营面积更加精致，对于业态组合的管理要求也更高。
