参考中国报告网发布《2017-2022年中国建筑设计及工业建筑设计行业市场发展现状及十三五竞争策略分析报告》
（一）上下游行业状况
建筑设计企业主要从其上游产业采购日常所需的计算机软硬件、打印机等办公用品，以及效果图制作、打图晒图、模型制作等劳务服务，上述用品和劳务不直接影响工程设计产品实现。
同时，设计公司在承接部分设计业务中，可能对涉及如地源热泵、岩土工程、幕墙工程、照明工程等专业性较强的辅助性设计，以及由客户指定分包的业务，将其委托给第三方专业公司完成。
上述采购的物品、劳务市场供应充裕，而且质量、价格高度透明，地源热泵、岩土工程、幕墙工程、照明工程等辅助性设计可选公司较多，不存在设计企业依赖特定供应商的情形。
建筑设计行业处于工程建设价值链的前端，下游建筑需求主要源于经济发展、居民生活的需要，通过影响房地产开发、政府投资、市政建设、城乡规划等投入，从而间接影响建筑设计行业的景气程度。未来，随着我国经济稳定增长，城镇化进程快速推进，居民住宅、公共建筑及其他功能建筑的需求将继续处于较高水平，对建筑设计行业形成长期利好。
（二）房地产及建筑行业产业链分析
1、房地产行业及建筑行业的产业链及各环节的具体情况、业务分工、主要群体
房地产与建筑行业是国民经济支柱产业，产业链较长，涉及的各环节关联度较高，行业发展对经济增长具有较强的拉动作用。房地产与建筑业产业链的主要业务环节包括工程项目管理、策划咨询与研究、工程勘察、建筑设计、工程监理、建筑施工、销售代理、物业管理等。
（1）工程项目管理
工程项目管理指项目管理企业接受建设单位委托，对工程建设进行专业化管理和服务，管理内容涵盖从前期策划到项目竣工验收的全过程或部分阶段。国家对工程项目管理企业和从业人员实行资质管理，项目管理企业应当具有工程勘察、设计、施工、监理、造价咨询、招标代理等一项或多项资质，从事工程项目管理的专业技术人员，应当具有城市规划师、建筑师、工程师、建造师、监理工程师、造价工程师等一项或者多项执业资格。我国从事工程项目管理的企业主要是专业的工程咨询公司，包括监理公司、造价咨询公司、招标代理公司等。
（2）策划咨询与研究
策划咨询与研究环节主要包括项目功能策划及论证、项目投资机会研究、项目预可行性研究、项目可行性研究、项目可行性研究报告评估等过程。从事上述策划咨询与研究的单位必须取得国家发改委颁发的《工程咨询资格证书》，在资质许可范围内依法开展业务。策划咨询与研究环节的参与者主要包括国有大中型建筑设计院、大型国企及其下属工程咨询企业、高校附属建筑研究院以及民营工程咨询企业等。
（3）工程勘察
工程勘察是指为满足工程建设的规划、设计、施工、运营及综合治理等的需要，对地形、地质及水文等状况进行测绘、勘探测试，查明、分析、评价建设场地的地质、地理环境和岩土工程条件，并提供相应成果和资料的活动。国家制订了《建设工程勘察设计管理条例》、《建设工程勘察设计资质管理规定》等法律法规对工程行业进行规范，工程勘察单位必须依法取得建设主管部门颁发的《工程勘察证书》才能开展相应的工程勘察业务。从事工程勘察的企业按照资质类别，可分为工程勘察综合资质、工程勘察专业资质（岩土工程、水文地质勘察和工程测量）、工程勘察劳务资质。
（4）建筑设计
建筑设计是指设计单位根据业主的要求，对建筑的外观、功能以及结构等特性进行规划，并提供相应的图纸和文件。我国对建筑设计企业实行严格的资质管理，企业必须取得相应的资质证书后，方可在许可范围内开展设计业务。建筑设计环节的参与主体包括建筑设计企业、建筑专项设计机构、建筑专项设计与施工一体化机构。
（5）工程监理
工程监理是指具有相关资质的监理单位受建设单位的委托，依据国家批准的工程项目建设文件、有关工程建设法律、法规及其他工程建设合同等，代替建设单位对承建单位的工程实施监控的一种专业化服务活动。依据建设部制订的《工程监理企业资质管理规定》，工程监理企业资质分为综合资质、专业资质和事务所资质，专业资质分为甲级、乙级，从事工程监理的企业应当按规定取得资质证书，并在资质许可范围内开展业务。
（6）建筑施工
建筑施工是指工程建设实施阶段的生产活动，是各类建筑物的建造过程，具体包括基础工程施工、主体结构施工、屋面工程施工、装饰工程施工等。从事建筑施工业务的单位需取得建筑业企业资质，方可在资质许可范围内依法开展业务。建筑施工环节的主要群体包括建筑施工总承包企业、建筑专业承包企业和建筑业劳务分包企业。
（7）销售代理
销售代理指房地产中介机构基于开发商的授权而发生的房屋代理销售行为，包括前期市场调研、楼盘市场定位、销售策略报告以及现场售楼等。代理销售公司根据代理销售额，按照一定的比例向开发商收取代理佣金。国内从事房地产销售代理的企业主要以国际知名地产咨询机构（如仲量联行、戴德梁行等）和民营房地产中介公司（如深圳世联地产顾问股份有限公司、合富辉煌集团控股有限公司等）为主。
（8）物业管理
物业管理是指物业管理服务企业接受委托，对居住物业、商业物业、工业及其他物业的建筑物以及建筑物内的设施、设备、场所、场地进行管理的活动。国家对物业管理企业实施资质管理，资质等级分为一、二、三级，物业管理企业在资质许可范围内开展业务。国内管理规模和资产规模领先的物业管理公司主要为房地产开发商下属公司，如万科物业发展有限公司、保利物业管理有限公司、绿城物业服务集团有限公司等。
2、建筑设计行业在房地产行业及建筑行业整体产业链中的地位及所发挥的作用
建筑设计处于房地产和建筑行业整体产业链的前端，是决定建筑项目品质的关键因素之一。建筑设计运用建筑工程学方法，结合地质学等自然科学技术，是实现建筑项目质量稳定、利用空间合理、采光舒适的前提。随着国民经济的发展与人民生活水平的提高，业主对建筑的空间、环境、质量等因素的要求越来越高，建筑设计在建筑行业的地位也随之不断提升。
建筑设计的主要功能在于根据业主要求制作建筑设计方案，并提供作为建设依据的设计文件和图纸。建筑设计是建筑工程从投资到最终实现过程中承前启后的核心环节，建筑设计质量直接决定了工程施工的质量和周期，对整个工程的施工成本、投资规模、功能效率、环境保护及节能降耗等都会产生影响。
3、建筑设计费用的管理规定以及收取标准、收费模式、结算模式及其在建筑总成本中的比重
（1）建筑设计费用的管理规定
为了规范工程勘察设计收费行为，维护发包人和设计人的合法权益，国家发展计划委员会和建设部于2002 年发布了《工程勘察设计收费管理规定》和《工程设计收费标准》，对境内建设项目的工程设计收费进行了规范：
工程设计收费根据建设项目投资额的不同情况，分别实行政府指导和市场调节价。建设项目总投资估算额500 万元及以上的工程设计收费实行政府指导价，基准价根据《工程设计收费标准》计算，浮动幅度为上下20%，但在工程勘察设计中采用新技术、新工艺、新设备、新材料，有利于提高建设项目经济效益、环境效益和社会效益的，发包人设计人可以在上浮25%的幅度内协商确定收费额；建设项目总投资估算额500 万元以下的工程设计收费实行市场调节价。
2014 年7 月，国家发改委发布《关于放开部分建设项目服务收费标准有关问题的通知》（发改价格[2014]1573 号），放开除政府投资项目及政府委托服务以外的建设项目前期工作咨询、工程勘察设计、招标代理、工程监理等4 项服务收费标准，实行市场调节价。
2015 年2 月，国家发改委发布《进一步放开建设项目专业服务价格的通知》（发改价格[2015]299 号），在已放开非政府投资及非政府委托的建设项目专业服务价格的基础上，全面放开实行政府指导价管理的建设项目专业服务价格，实行市场调节价。
（2）建筑设计费用的收取标准
建筑设计业务收费通常按照工程投资额或建筑面积计算，并考虑项目类型、项目难度、技术复杂程度、市场供求情况等因素，通过招投标或由双方协商确定。
（3）建筑设计费用的收费模式和结算模式
建筑设计业务一般可划分为概念设计、方案设计、初步设计、施工图设计和施工配合等阶段。建筑设计企业根据项目设计进度分阶段收取费用，在完成某阶段设计工作并提交阶段项目成果后，向业主收取该阶段的设计费。建筑设计企业与业主按不同的设计阶段进行结算，结算方式包括银行转账、银行承兑汇票等。
（4）建筑设计费用在建筑总成本中的比重
按照《工程设计收费标准》，我国工程设计收费率应在1.6%-4.5%之间。但由于我国建筑设计市场竞争充分，在供求因素的影响下，设计企业的实际收费水平低于前述标准。
（三）行业竞争格局及代表性企业
1、我国建筑设计企业竞争格局的目前状况及发展趋势
我国建筑设计企业具有数量庞大、行业集中度较为分散的特点。住建部《2014年全国工程勘察设计企业统计资料汇编》数据显示，截至2014 年末，全国共有各类型建筑设计企业和机构12,174 家，其中包括建筑设计企业4,629 家，占据主导地位。目前，我国建筑设计行业基本形成了以少数大型设计企业（包括国有、民营和外资）为主导，大量中小型设计企业为辅的市场竞争格局。
近年来，我国建筑设计行业市场规模不断扩张，但设计企业的数量却有所下降，由2006 年的5,122 家减少至2014 年的4,629 家，而乙级、丙级设计企业不断向甲级设计企业转变，也使得建筑设计行业的竞争更加激烈。住建部发布的全国工程勘察设计企业统计资料汇编显示，2014 年我国取得建筑行业工程设计甲级资质的企业为1,728 家，占比37.33%，相比上一年增长了2.27%，行业集中度正在逐步提升。
2、不同类别竞争主体的相关情况
（1）不同类别竞争主体的分类依据和群体数量
按照可从事业务的范围，我国建筑设计行业的竞争主体可划分为建筑设计企业、建筑专项设计机构、建筑专项设计与施工一体化企业。其中，建筑专项设计机构主要包括建筑设计事务所、结构设计事务所、机电设计事务所、建筑装饰工程设计机构、环境工程设计机构、建筑智能化系统设计机构和建筑幕墙工程设计机构等；建筑专项设计与施工一体化企业主要包括建筑智能化工程设计与施工企业、消防设施工程设计与施工企业、建筑装饰装修工程设计与施工企业和建筑幕墙工程设计与施工企业。
目前，建筑设计企业是我国建筑设计行业的主要竞争主体，创造了绝大部分的工程设计收入。建筑专项设计机构和建筑专项设计与施工一体化企业主要从事建筑专项设计业务，受其资质限制，在行业内综合竞争力有限。截至2014 年末，行业内不同类别竞争主体的基本情况如下：
（2）不同类别竞争主体的经营与业务情况
建筑设计企业是我国建筑设计行业的主要竞争主体，根据股东背景划分，建筑设计企业主要包括国有设计企业、民营设计企业和外资设计企业。各类建筑设计企业的业务定位、业务范围及经营区域等情况具体如下：
3、行业代表性企业
建筑设计行业的代表企业及其代表项目情况如下：
（四）主要竞争企业
民用建筑设计领域竞争对手主要来自于三类企业：大型民营设计企业、国有大型设计企业、大型外资设计企业。
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