中国创意产业园企业上海锦和商业经营管理股份有限公司市场竞争优势分析

导读：中国创意产业园企业上海锦和商业经营管理股份有限公司市场竞争优势分析。随着创意产业的不断发展，创意产业客户的集群性亦逐步显现，由于该类客户对于办公环境、配套设施以及园区氛围要求较高，因此园区的品牌对于引入客户的品质、出租率、租金价格以及物业费等均具有较大的影响。

参考《2017-2022年中国创意产业园区市场发展现状及十三五投资动向研究报告》

       （一）品牌优势

       随着创意产业的不断发展，创意产业客户的集群性亦逐步显现，由于该类客户对于办公环境、配套设施以及园区氛围要求较高，因此园区的品牌对于引入客户的品质、出租率、租金价格以及物业费等均具有较大的影响。公司自 2007 年即开始从事创意产业园区的经营，经过九年多的发展，公司以“越界”品牌为代表的创意产业园区已经逐步得到了创意产业类客户的认可，园区的出租率始终处于较高水平，多个项目被认定为“上海市文化创意产业园区”未来，随着越界•世博园等募投项目的投入运营以及客户对创意产业园区品牌关注度的逐步提升，公司的品牌优势将进一步显现，从而为园区盈利水平的提高奠定坚实的基础。

       （二）规模优势

       经过多年的经营及国家鼓励政策的支持，公司积累了大量的创意园区经营成功案例，规模优势明显，在业内具有较强的影响力。经过多年的发展，目前公司承租运营的项目共 21 个（包括已投入运营的 18 个项目和 3 个新增募投项目），已出租运营的物业面积约 36 万平方米。除此之外，公司还受托管理项目 1 个、参股运营项目 2 个。整体项目数量、面积均处于行业领先地位。全部改造完工投入运营后，可供租赁面积预计将超过 51 万平方米，形成更明显的规模优势。规模优势的显现，有助于公司拓展新的项目，吸引品牌客户入驻，同时提升公司对供应商及客户的议价能力，从而加强公司在行业内的竞争力。综上所述，随着公司运营管理的园区规模进一步扩张，盈利能力进一步增强，市场影响力得到提高，不断发挥规模效应，日益扩大的规模优势将有助于公司经营业绩的增长。

       （三）成熟的全价值链一站式服务优势

       公司经过九年多的发展，在产业园区的定位、改造和运营管理方面积累了丰富的经验，尤其是在对园区价值的发现、挖掘和提炼上，具有独特的优势，具体包括：

       1、园区定位优势

       公司在获得一个园区的经营权后，首先需要根据市场调研情况确定园区的定位，从而确定目标客户的类型和范围并对园区的盈利能力进行评估预测。园区的定位不仅对园区的改造方案设计具有至关重要的作用，更加会影响未来园区的出租率、租金情况、物业费水平等，进而影响园区未来的盈利水平。公司对园区定位工作非常重视，定位阶段工作由高管团队、招商部、投资法务部、运管部、设计管理部、工程部、商务部等集体决策、共同参与完成，从而降低项目投资风险。

       目前，公司已积累了丰富的园区定位经验，对租赁市场的把握较为敏锐，从而能够准确地对新项目进行定位。目前，公司已在运营中的园区项目出租率和盈利情况均处于较高水平。

       2、园区改造能力

       经过多个园区项目的承租改造，公司与多家施工单位和设计公司建立了稳定的长期合作关系，积累了相当丰富的园区改造经验，通过对改造装修工程进行有效的监督和指导，使得园区的办公环境、建筑风格、基础设施配套能够充分满足创意产业园区运营的要求；同时公司在控制改造成本和追求改造进度之间有较强的协调能力，在项目的改造成本和改造进度方面具有优势。

       3、招商优势

       公司拥有专业的招商团队，对所有项目的招商工作进行统一协调。招商团队的核心成员均拥有丰富的物业租赁业务工作经验，特别是对创意产业客户的认知程度较高，能够准确把握此类客户的个性化需求。经过近几年园区数量的增加，招商团队已经逐步建立了目标客户数据库，并与诸多中介咨询机构建立了稳定的合作关系，从而能够在项目取得后，根据园区定位，快速寻找潜在客户，完成招商工作；同时通过各个项目客户资源共享，能够向客户提供多重选择的招商服务。

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