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我国房地产行业市场现状，我国房地产市场调查分析，房地产行业市场战略咨询报告请参考《 2013年中国房地产行业市场调研报告 》
1季度，金融机构信贷额度相对充裕，房地产市场延续回暖态势，对开发贷款的拉动作用非常明显。根据央行的数据，截至3月底，主要金融机构及主要农村金融机构、城市信用社、外资银行人民币房地产贷款余额12.98万亿元，同比增长16.4%，增速较上年末高3.6个百分点；1季度增加7103万亿元，同比多增4667亿元，增量占1季度同期各项贷款增量的27%。 其中，地产开发贷款余额1.04万亿元，同比增长21.4%，增速连续10个月逐月攀升；房产开发贷款余额3.2万亿元，同比增长12.3%，增速较上年末提高1.6个百分点；个人购房贷款余额8.57万亿元，同比增长17.4%，增速较上年末提高3.9个百分点，1季度增加4662亿元，同比多增3088亿元。相比之下，保障性住房开发贷款余额6140亿元，同比增长42.4%，增速较上年末低4.2个百分点。
图表 2011年以来房地产开发投资资金来源累计同比增速
数据来源：国家统计局，观研天下整理
除开发贷款加快增长外，楼市销售飙升，开发企业销售资金快速回笼，行业资金面相对宽裕。1季度，房地产开发资金来源累计2.70万亿元，同比增长29.3%，增速较上年同期大幅提高21.1个百分点，较上年末提高16.6个百分点。其中，“新国五条”出台后，行业投融资速度有所放缓，3月房地产开发资金来源同比增长20.0%，低于前2月的33.7%。
从融资方式来看：自筹资金是房地产开发投资最主要的资金来源，1季度，自筹资金累计1.01万亿元，同比增长13.6%，增速较上年同期下降11.4个百分点。相比之下，国内贷款、定金及预收款、个人按揭贷款分别为5172.24亿、7092.00亿、3157.41亿元，同比分别增长19.8%、
61.9%、60.9%，增速分别较上年同期提高7.2个、71.1个、66.4个百分点，是支撑资金来源快速增长的主要因素。
图表 2011年以来房地产开发投资主要资金来源累计同比增速
注：利用外资对应右轴数据。数据来源：国家统计局，观研天下整理
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