2011年8月楼市成交量普跌情况分析

        内容提示：中国指数研究院29日发布的最新报告显示，上周被监测的35个城市中，有16个城市的楼市成交量同比下降。重点城市中，仅武汉和天津同比上涨，其余城市成交量普跌。

       新一轮限购潮来势汹涌，多数城市的楼市成交量依然低迷。

　　中国指数研究院29日发布的最新报告显示，上周被监测的35个城市中，有16个城市的楼市成交量同比下降。重点城市中，仅武汉和天津同比上涨，其余城市成交量普跌。

　　以北京市场为例，8月供应项目累计签约率只有12%，库存接近11万套，市场调整压力进一步聚集。

　　另据记者了解，目前发改委、住建部等相关部门正在对部分地区房地产市场进行调研，新一轮限购已兵临城下。

　　重庆成交量“腰斩”

　　上周被监测的35个城市中，5个城市的楼市成交量跌幅在30%以上，其中重庆跌幅最大，达到50.4%。其次，杭州跌幅达到47.08%，南京、深圳的下降幅度亦双双超过20%。

　　“8月份北京楼市供应的17个项目中，提供的住宅总套数为5767套，而截至目前，累计签约只有672套，签约率仅为12%，楼市成交萧条可见一斑。”北京中原地产张大伟说。

　　另外值得注意的是，截至8月28日，北京住宅库存总套数为109659套，达到了近两年以来的最高水平。

　　“预计下半年北京市住宅供应量为900至1000万平方米、明年上半年的潜在供应量将超过1000万平方米，未来一年时间，北京可提供的住宅总套数有可能超过15万套。”在张大伟看来，北京乃至全国的商品房库存有可能在年内或明年初攀至历史高点，届时整个市场将出现明显变化。

　　台州之后谁是下一个？

　　继台州打响限购扩容头炮后，谁会成为下一个出台限购政策的城市引人关注。

　　事实上，台州的房地产市场现状对照住建部之前公布的5条限购标准，各项指标并不靠前，它也并不在国家统计局70个大中城市房价统计数据的样本当中。

　　据记者了解，在70个城市中，尚未出台限购政策的31个城市基本都超过或接近台州的楼市涨幅，其中泸州、南充、岳阳、大理、宜昌、韶关等城市的房价涨幅都远超过台州。

　　另外，根据中原地产的统计，在70个城市以外的非标本城市中，7月份江门、日照、邯郸、南通、菏泽、株洲、北海、泉州、宝鸡、威海、镇江、湘潭、淮安等超过20个城市的环比价格上涨幅度也均超过0.5%。

　　“目前全国超过20个城市符合出台限购政策的标准。”张大伟预计，台州之后，二、三线城市的限购政策很可能陆续浮出水面。

　　与此前人们普遍猜想的所谓“限购名单”不同，台州限购政策的出台表明，二、三线城市的限购政策与一线城市不同，并没有采取一次性划定标准圈定城市名单的方式，更多的是采取审时度势、逐步推行的方式。

　　链家地产首席分析师张月微博表示，对于地方的房地产调控，并非简单的限购就能解决。在调控政策的制定上，应该更多着眼于明确调控目标和责任。

　　眼下，限购范围已然扩大到70个大中城市以外，监管层还在对部分地区房地产市场进行调研，房地产调控必将继续深入。