集团合作办学模式。以碧桂园和博实乐的合作为例，地产集团碧桂园提供土地及其他建筑资产，博实乐进行学校的装修及设备购置并拥有学校100%运营管理权。碧桂园为博实乐提供土地且无需缴纳租金；博实乐为碧桂园业主提供学费折扣（未来新建学校或收取租金）。有机的结合地产公司的拿地优势与教育公司的运营能力，为地产公司的业主带来增值服务，提高地产服务的质量，增强用户粘性，创造地产口碑品牌。同时，学校通过地产集团天然的土地优势，降低运营成本，减少办学障碍，提高业务效率。在高端社区中配套学校设施，更有利于打造高质量教育品牌，为日后推广学校品牌做推广。学校与住房天然存在共振效应，好的学校设立需要依靠地产集团的平台优势，设立好的学校或能带动地产集团的业绩增长。
第三方合作办学模式。以博实乐为例，其已与第三方签订合作办学协议，由第三方提供土地并建设校舍，提供办学所需的相应资源；博实乐进行校舍的装修、设备购置，并掌控校舍的运营权。双方均对学校出资，博实乐需对学校控股，在未来不论盈利或亏损均以一定的比例分配（例如，第三方30%、博实乐70%）。这种模式是在集团合作办学基础上的突破，不依赖与集团的地产优势，为博实乐未来的学校业务拓展提供了更多的合作可能性。
参考中国报告网发布《2017-2022年中国教育地产产业运营现状及十三五发展策略研究报告》
合作托管办学模式。以雅居乐教育集团为例，合作伙伴负责提供土地、经营所需的牌照及其他资产；雅居乐负责建设校舍、装修及购置相关设备，并拥有学校的运营权。雅居乐与合作伙伴共同设立合资公司，双方共同持股，由合资公司拥有学校的产权。合作托管模式借助合作方的土地及经营牌照优势，设置合资公司出资学校，而非双方直接出资建校。
股份合作办学模式。以雅居乐教育集团为例，公司收购现有学校股权，与合作方共同成立合资公司，由雅居乐进行学校的管理运营（亦可由合作方或其他品牌机构运营），以合资公司的名义出资学校，双方按照既有的股比分配办学结余。雅居乐持有51%以上的股权。
图：集团合作办学
第三方合作办学模式。以博实乐为例，其已与第三方签订合作办学协议，由第三方提供土地并建设校舍，提供办学所需的相应资源；博实乐进行校舍的装修、设备购置，并掌控校舍的运营权。双方均对学校出资，博实乐需对学校控股，在未来不论盈利或亏损均以一定的比例分配（例如，第三方30%、博实乐70%）。这种模式是在集团合作办学基础上的突破，不依赖与集团的地产优势，为博实乐未来的学校业务拓展提供了更多的合作可能性。
参考中国报告网发布《2017-2022年中国教育地产产业运营现状及十三五发展策略研究报告》
图：第三方合作办学
合作托管办学模式。以雅居乐教育集团为例，合作伙伴负责提供土地、经营所需的牌照及其他资产；雅居乐负责建设校舍、装修及购置相关设备，并拥有学校的运营权。雅居乐与合作伙伴共同设立合资公司，双方共同持股，由合资公司拥有学校的产权。合作托管模式借助合作方的土地及经营牌照优势，设置合资公司出资学校，而非双方直接出资建校。
图：合作托管办学
股份合作办学模式。以雅居乐教育集团为例，公司收购现有学校股权，与合作方共同成立合资公司，由雅居乐进行学校的管理运营（亦可由合作方或其他品牌机构运营），以合资公司的名义出资学校，双方按照既有的股比分配办学结余。雅居乐持有51%以上的股权。
图：股份合作办学
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