中国长租公寓发展正当时。前期行业竞争焦点在于拓展规模和树立品牌，提高租客需求，降低空臵率。前期先进入市场者具备先发优势。我们认为 A 股上市公司已经参与长租公寓建设的，值得关注的相关标的有以下几家：
参考中国报告网发布《2016-2022年中国互联网+长租公寓产业竞争现状调研及十三五投资动向研究报告》
规模领跑者
万科 A：万科于 2014 年提出从纯住宅开发商转型为―城市配套服务商‖，并且公司在当时确立要在十年内完成新业务探索与布局。15 年万科以不同品牌在广州、厦门、西安等城市尝试长租公寓业务。16 年 5 月正式推出以 25-30 岁白领青年为客户群体的泊寓系列公寓。截至 2017 年 7 月，万科泊寓在全国 22 个城市拥有 16000 间公寓在运营，签约公寓约为 4.5 万间。万科泊寓的优势在于 1）依托万科房地产开发业务的全国布局快速在重点一二线城市铺开；2）作为开发商，公司在资产改造方面具备经验优势，善于将不起眼的资产改造成为新潮青年公寓。
世联行：世联行从 2014 年开始试水公寓。15 年时最先做短租类型的租赁产品，例如假日型短租房。现在世联行着力发展―红璞‖为品牌的长租公寓，专注为白领青年提供设计感强、性价比高的租赁公寓。截止 2017 年 7 月，红璞公寓已成功完成 27 个城市的布局，九部委提出的 12 个长租公寓试点城市中世联行已经布局 10 个，签约公寓 4.5 万间。世联行的优势在于：公司总部和地方运营框架基本搭建成熟：房源获取渠道多元，优中选优；营销体系踏准年内租赁需求小高峰；产品设计标准化，集采渠道建立完毕，前期装修单位成本有效降低；自助研发 IT 平台简化租约签订、管理和后期支付手续，长期可进一步节约管理成本。
后起之秀
龙湖地产：龙湖地产从 2016 年中业绩会上开始正式对外宣布试水长租公寓，并推出―冠寓‖品牌。冠寓品牌主要定位是―为青年人打造品质生活居所‖。17 年年初，公司将冠寓品牌升级为集团战略性业务，成为继房地产开发、商业运营、物业服务之后的又一个主渠道业务。17Q1 龙湖先后在重庆和成都开业冠寓品牌长租公寓。并在重庆源著店开业仪式上宣布了冠寓三条产品线——―核桃‖、―松果‖和―豆豆‖。截至 17 年 7 月，冠寓已经在成都、重庆、杭州、苏州、厦门、西安、南京等城市成功运营。龙湖地产冠寓品牌的优势在于其融合了龙湖装修设计的精细风格，对追求生活品质的年轻人具有极强的吸引力。
市北高新：公司是上海市闸北区国资委履行出资责任的国有独资企业，拥有 25 年丰富的精品化产业园区开发运营的经验和能力。截至 2016 年年底，公司主导的在建项目共有 7 个，涉及总建筑面积超过了 70 万平方米。17 年 7 月，公司大股东市北高新集团与国内知名的租赁式公寓运营商湾流国际进行了密切接触，双方将展开深入合作，成立合资平台专项发展房产租赁事业。湾流国际是上海规模最大的集中型共享式国际青年社区管理方，致力于通过―存量资产+ 地产金融+互联网‖的商业模式构建中国最受信赖的互联网生活服务平台。在 17 年 5 月由商务部、公安部支持和指导，中国饭店协会主办的 2017 中国住宅业创新与发展论坛上，湾流国际获得中国首批租赁式公寓精品示范店授牌。
国创高新：17 年 7 月公司顺利完成收购深圳云房 100.00%股权。深圳云房是一家以 O2O 模式为核心的房地产中介服务提供商，主要从事新房代理业务和房屋经纪业务，依托房源大数据平台、互联网信息服务平台及规模化线下直营体系，构建―线上引流、线下变现‖的房地产互联网平台终端品牌商。截至 2016 年 12 月 31 日，深圳云房下属门店共计 1,063 家，新房代理和房屋经纪业务覆盖深圳、上海、广州、南京、苏州、杭州、珠海、中山、青岛、北京、东莞等全国 30 多个城市，所属品牌―Q 房网‖在房地产中介服务行业具有一定的知名度。深圳云房在盘活存量房方面具备房源渠道和获客渠道优势。
系统平台
三六五网：公司是一家房地产家居网络营销服务提供商。主营业务包括新房网络营销服务、二手房网络营销服务、家居网络营销服务以及研究咨询业务。公司是国内房地产网络营销服务领域的先行者之一，在该领域已深耕多年。
参考中国报告网发布《2016-2022年中国互联网+长租公寓产业竞争现状调研及十三五投资动向研究报告》
规模领跑者
万科 A：万科于 2014 年提出从纯住宅开发商转型为―城市配套服务商‖，并且公司在当时确立要在十年内完成新业务探索与布局。15 年万科以不同品牌在广州、厦门、西安等城市尝试长租公寓业务。16 年 5 月正式推出以 25-30 岁白领青年为客户群体的泊寓系列公寓。截至 2017 年 7 月，万科泊寓在全国 22 个城市拥有 16000 间公寓在运营，签约公寓约为 4.5 万间。万科泊寓的优势在于 1）依托万科房地产开发业务的全国布局快速在重点一二线城市铺开；2）作为开发商，公司在资产改造方面具备经验优势，善于将不起眼的资产改造成为新潮青年公寓。
万科改造的青年公寓
资料来源：中国报告网整理
世联行：世联行从 2014 年开始试水公寓。15 年时最先做短租类型的租赁产品，例如假日型短租房。现在世联行着力发展―红璞‖为品牌的长租公寓，专注为白领青年提供设计感强、性价比高的租赁公寓。截止 2017 年 7 月，红璞公寓已成功完成 27 个城市的布局，九部委提出的 12 个长租公寓试点城市中世联行已经布局 10 个，签约公寓 4.5 万间。世联行的优势在于：公司总部和地方运营框架基本搭建成熟：房源获取渠道多元，优中选优；营销体系踏准年内租赁需求小高峰；产品设计标准化，集采渠道建立完毕，前期装修单位成本有效降低；自助研发 IT 平台简化租约签订、管理和后期支付手续，长期可进一步节约管理成本。
后起之秀
龙湖地产：龙湖地产从 2016 年中业绩会上开始正式对外宣布试水长租公寓，并推出―冠寓‖品牌。冠寓品牌主要定位是―为青年人打造品质生活居所‖。17 年年初，公司将冠寓品牌升级为集团战略性业务，成为继房地产开发、商业运营、物业服务之后的又一个主渠道业务。17Q1 龙湖先后在重庆和成都开业冠寓品牌长租公寓。并在重庆源著店开业仪式上宣布了冠寓三条产品线——―核桃‖、―松果‖和―豆豆‖。截至 17 年 7 月，冠寓已经在成都、重庆、杭州、苏州、厦门、西安、南京等城市成功运营。龙湖地产冠寓品牌的优势在于其融合了龙湖装修设计的精细风格，对追求生活品质的年轻人具有极强的吸引力。
市北高新：公司是上海市闸北区国资委履行出资责任的国有独资企业，拥有 25 年丰富的精品化产业园区开发运营的经验和能力。截至 2016 年年底，公司主导的在建项目共有 7 个，涉及总建筑面积超过了 70 万平方米。17 年 7 月，公司大股东市北高新集团与国内知名的租赁式公寓运营商湾流国际进行了密切接触，双方将展开深入合作，成立合资平台专项发展房产租赁事业。湾流国际是上海规模最大的集中型共享式国际青年社区管理方，致力于通过―存量资产+ 地产金融+互联网‖的商业模式构建中国最受信赖的互联网生活服务平台。在 17 年 5 月由商务部、公安部支持和指导，中国饭店协会主办的 2017 中国住宅业创新与发展论坛上，湾流国际获得中国首批租赁式公寓精品示范店授牌。
湾流国际公寓改造示意图
资料来源：中国报告网整理
国创高新：17 年 7 月公司顺利完成收购深圳云房 100.00%股权。深圳云房是一家以 O2O 模式为核心的房地产中介服务提供商，主要从事新房代理业务和房屋经纪业务，依托房源大数据平台、互联网信息服务平台及规模化线下直营体系，构建―线上引流、线下变现‖的房地产互联网平台终端品牌商。截至 2016 年 12 月 31 日，深圳云房下属门店共计 1,063 家，新房代理和房屋经纪业务覆盖深圳、上海、广州、南京、苏州、杭州、珠海、中山、青岛、北京、东莞等全国 30 多个城市，所属品牌―Q 房网‖在房地产中介服务行业具有一定的知名度。深圳云房在盘活存量房方面具备房源渠道和获客渠道优势。
系统平台
三六五网：公司是一家房地产家居网络营销服务提供商。主营业务包括新房网络营销服务、二手房网络营销服务、家居网络营销服务以及研究咨询业务。公司是国内房地产网络营销服务领域的先行者之一，在该领域已深耕多年。
资料来源：中国报告网整理，转载请注明出处（ZQ）
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