我国房地产行业在规模效应与龙头优势的助力下，市场呈现强者恒强格局，行业集中度不断增长。2013-2017年，我国50强地产商销售面积与销售额同比增速均比全国平均水平高，2017年是限购政策的一年，全年我国商品房销售面积同比增速下降到7.66%，销售额通同比增速下降到13.67%，而我国前50强地产商的销售面积、销售额同比增速均处于领跑地位，推动行业集中度不断增长，例如2012-2017年，全国前50强开发商的销售面积集中度增长13.64，销售额增长20.60%。
参考观研天下发布《2018年中国二三线城市房地产行业分析报告-市场深度分析与投资前景预测》
图：我国前50强地产商销售面积同比增速领跑全国
数据来源：公开数据整理
图：我国前50强地产商销售额同比增速领跑全国
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图：近年我国地产开发商销售面积集中度呈上升趋势
数据来源：公开数据整理
图：近年我国地产开发商销售额集中度呈上升趋势
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龙头企业优势明显。主要由于建设精装修住房需要大量的资金需求、成熟的供应商资源、科学的供应链管理体系、健全的质量管控体系等，而行业龙头具备这些。另外因为龙头企业在精装修住房市场上的渗透更快、更深，所以一二三线城市楼盘份额会更多，精装房占比更高，规模效应助力，龙头企业开发商精装修住房的市场份额有望不断的增长。
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