中国内地二三线城市房价逆势上涨情况分析

       内容提示：统计数据显示，限购城市楼市大多降温，投资投机性需求明显受抑，房价涨幅收窄，个别地区房价甚至出现了同比下降。不过，调控效果出现了明显地区差异，最突出的表现是：部分二三线城市房价“逆势上涨”。

      中国内地楼市调控层层加码，近期总体降温，呈现“地区分化”，但部分二三线城市房价却“逆势上涨”，相当引人关注。国务院日前提出，“房价上涨过快的二三线城市也要纳入限购范围”。

　　统计数据显示，限购城市楼市大多降温，投资投机性需求明显受抑，房价涨幅收窄，个别地区房价甚至出现了同比下降。不过，调控效果出现了明显地区差异，最突出的表现是：部分二三线城市房价“逆势上涨”。

　　山东烟台滨海路与通海路交界处的海景房“檀珑湾”去年7月均价在每平方米4500元人民币左右；今年1月以来，连续突破6000元。福建泉州城区的商品住宅均价，从1月份的每平方米7000元，到6月底首度“破万”；隔一个月后，已接近每平方米1.1万元。

　　辽宁丹东是今年上半年全国房价涨幅最快的城市之一，今年1至6月间，前4个月涨幅均在两位数之上，有3个月的涨幅更是名列70个大中城市首位。

　　中原集团研究中心近日公布的一份针对50个未限购二三线城市楼市的调查报告显示，有26个城市上半年住宅成交量同比出现上升，没有一个城市的住宅价格出现下跌。调查发现，丹东等18个城市上半年本地人房产投资比重超过20%，14个城市上半年外地人购房比重超过20%。

　　中原集团研究中心一位负责人说：“今年以来，部分二三线城市房价堪称逆势上扬，有些城市甚至连月保持两位数上涨，这是本轮调控出现的新特点。”

　　部分二三线城市房价依然“顽强”上涨，除了没有实行限购之外，其原因大致有三：

　　一是“特色题材”炒作下的“诱涨”。近年来，国务院批复了10多个国家级区域发展规划，这成为一些城市楼市持续升温的重要题材。

　　二是限购需求挤出下的“助涨”。福建泉州、浙江嘉兴、江苏昆山、河北廊坊等一批距离中心城市较近、房价相对较低的二三线城市，其受限购“挤出效应”影响均较为明显。

　　三是较低价格基数上的“追涨”。丹东市住房和城乡建设委员会副主任石万才表示，丹东既沿边又沿海，生态环境、气候良好，是宜居旅游城市，近年经济快速增长。但房价基数较低，去年为每平方米3243元。今年以来房价同比增幅较大，但绝对增加值不多。