我国房地产市场涨势得到遏制情况分析

        内容提示：据介绍，由于国家房地产调控政策，对不合理住房需求进行坚决抑制，通过差别化信贷和限购等政策，充分遏制了市场对楼房的投资性需求。目前，贷款购买第二套住房的家庭，首付从50%提高到60%。

       “国十条”出台以来，枣庄房价稳中略有上升，房地产市场涨势得到了有效地遏制，但目前消费者观望气氛浓重。

       记者从枣庄市房产交易大厅了解到，房价上涨原因主要是土地成本的推动和对楼房投资投机性需求的拉动。土地资源本身的稀缺性使得开发商之间的竞争激烈，推升了土地价格的上涨，而土地成本是构成房地产开发的主要成本，对房价的上涨起着决定性的作用。

       据介绍，由于国家房地产调控政策，对不合理住房需求进行坚决抑制，通过差别化信贷和限购等政策，充分遏制了市场对楼房的投资性需求。目前，贷款购买第二套住房的家庭，首付从50%提高到60%。此外，增加住房住房供应结构，枣庄市保障型住房建设，棚户区改造工程，使得其住房建设用地占不低于供应总量的70%，都有效地遏制了枣庄市房价的涨势。

       此外，房地产市场化以来，枣庄市房价的上涨幅度已经超过了枣庄普通居民的预期，随着调控政策的逐渐深入和渗透，枣庄房地产市场交易经常出现“有价无市”的局面，随着高端价位住宅成交的明显下降，中低端住宅供给数量的增加，再加上大多数城市销售价格环比下降的趋势明显，不少枣庄消费者认为房价仍有继续下降的空间，因此多数枣庄消费者目前持观望态度