1 长租公寓的参与主体
目前，在长租公寓市场上主要有三类参与主体：
2 海外长租公寓的企业
海外长租公寓的运营主要有两种模式：
参考中国报告网发布《2018-2023年中国长租公寓行业市场需求现状分析与投资发展前景研究报告》
3 长租公寓的核心竞争要素
我们认为，未来具有较强融资能力、资产运营能力和优质服务，是成为长租公寓领域领跑者的三种必备要素，且此三方面能力相辅相成，缺一不可。
由于长租公寓是新兴的方向，目前各市场参与者均处于摸索的阶段。我们认为长租公寓行业具有一定的规模效应，所以能够通过有效的融资手段募集资金进行扩张的，在品牌扩张上更容易率先抢占市场份额，并获得规模优势，而且房源的多寡在某种程度上是长租公寓的一道护城河。
同时，规模的优势必须搭配有效的成本控制流程、精细化的运营管理，否则铺开的规模和较多的房源优势也可能因为较高的空置率而削弱本应享受的规模优势。
另外，品牌服务是此行业的长胜之道，日本 Daito 对国内服务的借鉴意义更大。如上讨论，长租公寓有三种盈利来源：租金差、管理和生活服务以及租客社区衍生服务。我们认为长租公寓的核心是服务，服务周到才能最终赢得租户的信任，长期维持较高的租金溢价和较低的空置率，也为管理和生活服务以及后续的租客社区衍生服务提供保障。Daito 精耕细分租赁服务，包括长短租搭配，同时满足单身、家庭和旅游等多种需求。
当然衍生服务的叠加也许是未被开发的商业模式。但是长租公寓的本质是优质的租赁服务，如果没有良好的租赁体验，则衍生服务就很难长久地维持。
目前，在长租公寓市场上主要有三类参与主体：
表：长租公寓的三类市场参与主体
2 海外长租公寓的企业
海外长租公寓的运营主要有两种模式：
表：海外长租公寓模式的借鉴
参考中国报告网发布《2018-2023年中国长租公寓行业市场需求现状分析与投资发展前景研究报告》
3 长租公寓的核心竞争要素
我们认为，未来具有较强融资能力、资产运营能力和优质服务，是成为长租公寓领域领跑者的三种必备要素，且此三方面能力相辅相成，缺一不可。
由于长租公寓是新兴的方向，目前各市场参与者均处于摸索的阶段。我们认为长租公寓行业具有一定的规模效应，所以能够通过有效的融资手段募集资金进行扩张的，在品牌扩张上更容易率先抢占市场份额，并获得规模优势，而且房源的多寡在某种程度上是长租公寓的一道护城河。
同时，规模的优势必须搭配有效的成本控制流程、精细化的运营管理，否则铺开的规模和较多的房源优势也可能因为较高的空置率而削弱本应享受的规模优势。
另外，品牌服务是此行业的长胜之道，日本 Daito 对国内服务的借鉴意义更大。如上讨论，长租公寓有三种盈利来源：租金差、管理和生活服务以及租客社区衍生服务。我们认为长租公寓的核心是服务，服务周到才能最终赢得租户的信任，长期维持较高的租金溢价和较低的空置率，也为管理和生活服务以及后续的租客社区衍生服务提供保障。Daito 精耕细分租赁服务，包括长短租搭配，同时满足单身、家庭和旅游等多种需求。
当然衍生服务的叠加也许是未被开发的商业模式。但是长租公寓的本质是优质的租赁服务，如果没有良好的租赁体验，则衍生服务就很难长久地维持。
资料来源：中国报告网整理，转载请注明出处（GQ）
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