我国物业服务行业于1981年开始发展，先后经历了起步期、发展期、探索期以及高速发展期。目前我国在城镇化持续推进、居民消费升级、鼓励性政策的推动下，行业处于快速发展期。
自2010年以来，我国物业管理企业的管理面积规模持续扩大。数据显示，到2019年我国物业管理行业总面积约310亿平方米，同比增长11%，预计到2020年我国物业管理面积发展指数达到244.1，行业在管规模突破330亿平方米。
从物业百强企业发展情况来看，迎来管理规模的新一轮增长，市场集中度持续提升。数据显示，2019年百强企业管理项目数量均值为212个，同比增长10.42%；管理面积均值达4278.83万平方米，同比增速15.08%；市场份额进一步扩大至43.61%。
从需求来看，目前物业服务市场主要是面向于下游的住宅、工业及商业等各类建筑。有数据显示，在2012-2019年期间我国商品房销售面积总体稳定。虽然在2020年初期，因疫情影响，受到一定的冲击；但随着疫情的好转，市场有所回暖。2020年1-9月，我国商品房销售面积117073万平方米，同比下降1.8%，降幅比1—8月份收窄1.5个百分点；商品房销售额115647亿元，增长3.7%，增速提高2.1个百分点。
从市场竞争来看，竞争较为激烈。数据显示，目前我国共有超过212万家物业相关企业，其中2020年前三季度我国共新增近34万家物业相关企业，同比增长10.26%。地域分布上，广东省的物业相关企业数量最多，达到35万家左右，占全国相关企业总量的16%。
具体企业来看，碧桂园服务、绿城服务、保利物业等头部企业优势凸显。根据此前发布的2020物业服务企业上市公司十强榜单显示，碧桂园服务因其各项指标表现出色，运营能力强劲，综合实力突出，荣登首位。
相关行业分析报告参考《2020年中国物业服务市场分析报告-行业深度调研与投资前景研究》。
自2010年以来，我国物业管理企业的管理面积规模持续扩大。数据显示，到2019年我国物业管理行业总面积约310亿平方米，同比增长11%，预计到2020年我国物业管理面积发展指数达到244.1，行业在管规模突破330亿平方米。
2010-2020年我国物业管理面积及增速情况
资料来源：公开资料整理
从物业百强企业发展情况来看，迎来管理规模的新一轮增长，市场集中度持续提升。数据显示，2019年百强企业管理项目数量均值为212个，同比增长10.42%；管理面积均值达4278.83万平方米，同比增速15.08%；市场份额进一步扩大至43.61%。
2016-2019年我国百强企业管理面积均值与项目数量均值情况
资料来源：公开资料整理
2016-2019年我国百强企业市场份额情况
资料来源：公开资料整理
从需求来看，目前物业服务市场主要是面向于下游的住宅、工业及商业等各类建筑。有数据显示，在2012-2019年期间我国商品房销售面积总体稳定。虽然在2020年初期，因疫情影响，受到一定的冲击；但随着疫情的好转，市场有所回暖。2020年1-9月，我国商品房销售面积117073万平方米，同比下降1.8%，降幅比1—8月份收窄1.5个百分点；商品房销售额115647亿元，增长3.7%，增速提高2.1个百分点。
2019-2020年9月全国商品房销售面积增速情况
数据来源：国家统计局
2019-2020年9月全国商品房销售额增速情况
数据来源：国家统计局
从市场竞争来看，竞争较为激烈。数据显示，目前我国共有超过212万家物业相关企业，其中2020年前三季度我国共新增近34万家物业相关企业，同比增长10.26%。地域分布上，广东省的物业相关企业数量最多，达到35万家左右，占全国相关企业总量的16%。
具体企业来看，碧桂园服务、绿城服务、保利物业等头部企业优势凸显。根据此前发布的2020物业服务企业上市公司十强榜单显示，碧桂园服务因其各项指标表现出色，运营能力强劲，综合实力突出，荣登首位。
2020物业服务企业上市公司十强企业
| 排名 |
企业名称 |
| 1 |
碧桂园服务 |
| 2 |
绿城服务 |
| 3 |
保利物业 |
| 4 |
雅生活服务 |
| 5 |
招商积余 |
| 6 |
中海物业 |
| 7 |
彩生活 |
| 8 |
新城悦服务 |
| 9 |
蓝光嘉宝服务 |
| 10 |
永升生活服务 |
资料来源：公开资料整理（WW）
相关行业分析报告参考《2020年中国物业服务市场分析报告-行业深度调研与投资前景研究》。
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