为抑制土拍价格过快上涨，2017 年以来多地政府在土地拍卖过程中加入了自持比例的相关要求，部分住宅用地甚至需要 100%自持。在此背景下，万科集团、世贸地产、招商蛇口、金茂集团等地产巨头仍然在全国各地拿下了诸多自持比例较高、自持年限较长（部分自持比例达到 70%甚至 100%，支持年限达到 70 年）的地块。
从各家公司公布的信息来看，自持物业建成后将以长租公寓、养老公寓等形式出租以获得回报。同时不少地产公司看好长租公寓未来发展，积极进行战略布局。其中国内前十房地产企业相继进入了长租公寓行业，例如万科集团长租公寓品牌泊寓，预计到2018 年拓展公寓目标 45 万间（截止 2017H1 年报披露在租公寓约 2 万间）；龙湖地产长租公寓品牌冠寓，预计 2017 年底将开 1.5 万间左右，力争用三年达到 10 万间的规模；佳兆业 2017 年 6 月发布长租公寓品牌创享空间，预计三年内打造长租公寓 10 万间；金地集团自建高端品牌荣尚荟。地产巨头以其强大的资金实力被动（土拍自持）或主动（自建品牌）进入长租公寓领域，并纷纷制定了富有雄心的公寓扩张计划，将大大提升长租公寓建设、装修的需求。
参考观研天下发布《2018-2023年中国长租公寓产业市场规模现状分析与未来发展前景预测报告》
在集中式长租公寓全国前十的品牌中，有 4 家互联网公司，2 家房地产开发商（万科、龙湖），2 家房地产服务商（链家、世联行），2 家酒店集团（铂涛集团、如家），而在 TOP30 地产商中，已有超过 1/3 的企业进入长租公寓市场。
表：2016 年以来部分城市出台相关竞拍土地中的自持比例规定情况
从各家公司公布的信息来看，自持物业建成后将以长租公寓、养老公寓等形式出租以获得回报。同时不少地产公司看好长租公寓未来发展，积极进行战略布局。其中国内前十房地产企业相继进入了长租公寓行业，例如万科集团长租公寓品牌泊寓，预计到2018 年拓展公寓目标 45 万间（截止 2017H1 年报披露在租公寓约 2 万间）；龙湖地产长租公寓品牌冠寓，预计 2017 年底将开 1.5 万间左右，力争用三年达到 10 万间的规模；佳兆业 2017 年 6 月发布长租公寓品牌创享空间，预计三年内打造长租公寓 10 万间；金地集团自建高端品牌荣尚荟。地产巨头以其强大的资金实力被动（土拍自持）或主动（自建品牌）进入长租公寓领域，并纷纷制定了富有雄心的公寓扩张计划，将大大提升长租公寓建设、装修的需求。
参考观研天下发布《2018-2023年中国长租公寓产业市场规模现状分析与未来发展前景预测报告》
表：部分产业巨头参与长租公寓情况汇总
在集中式长租公寓全国前十的品牌中，有 4 家互联网公司，2 家房地产开发商（万科、龙湖），2 家房地产服务商（链家、世联行），2 家酒店集团（铂涛集团、如家），而在 TOP30 地产商中，已有超过 1/3 的企业进入长租公寓市场。
图：万科自持地块众筹开发模式
图：世联行红普公寓运营模式
图：目前各企业长租公寓房间数量（千间）
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