我国地产市场低迷态势分析

        内容提示：国家统计局发布的数据显示，2011年1月~10月，全国房地产行业完成开发投资49923亿元，比前9个月降低0.9个百分点。其中，10月份住宅新开工面积同比下降1.3%。消费者信心调查显示，近90%的消费者认为，当前物价较高，不是购房的好时机，耐用商品销量下滑。

        2011年，中国出台了历史上最严厉的楼市限购政策，房地产企业陷入筹资困难、销量下滑、流动资金吃紧的泥潭。建筑业与房地产业唇齿相依，现在情况如何？

　　房地产业销量下滑举债生存

　　国家统计局发布的数据显示，2011年1月~10月，全国房地产行业完成开发投资49923亿元，比前9个月降低0.9个百分点。其中，10月份住宅新开工面积同比下降1.3%。消费者信心调查显示，近90%的消费者认为，当前物价较高，不是购房的好时机，耐用商品销量下滑。

　　中原地产发布的监测数据显示，2011年10月，包括万科集团、金地集团、招商地产在内的全国10大标杆房地产企业销售业绩滑坡，销售额环比下降13%，比去年同期降低23%。

　　一位业内人士在接受记者采访时说：“国内商品房新开工面积增速已连续9个月大于销售增速。成品商品房库存压力明显增大，这种情形至少要持续到明年上半年。”

　　一位开发商对记者说：“现在，我们不好卖房子。即使卖出去了，资金也不好收回。银行不但拉长了贷款资格审查周期，而且取消了之前的利率优惠。

　　为减小通胀压力，抑制增长过快的货币信贷，从2010年10月开始，央行已连续9次上调存款准备金率，连续4次对称加息。我国货币信贷增速已经从2010年底的高位回落。银行融资难度日渐增大，企业融资环境恶化。在销售额大幅下滑、库存不断增加的情况下，开发商陷入了资金筹集难的困境。

　　日前，央行表示，将对中小企业进行资金支持，把民间信贷作为融资渠道。

　　饥渴的房地产企业为了维持运转，只有饮鸩止渴，寄希望于高息举债。相关统计数据显示，2011年已有2000亿元信托资金流入房地产开发领域。国家统计局发布的数据显示，房地产信托资金已超过房地产开发投资的5%，信托公司的收益高达15%。2011年下半年，至少有50%成以上的房地产企业遇到了资金难题。

　　“今年，中小企业融资难度太大了，大家都拼命支撑着。我身边好几家企业已经因资金链断裂倒下了。”大连运达房地产开发有限公司总经理赵继斌在接受记者采访时感叹道。

　　“在这种环境下，将有一大批企业拿不到钱。即使拿到了，也还不起钱，最后将崩盘。”京汉置业董事长田汉明确表示。

　　限购令和银行限贷政策的实施让众多房地产企业不堪重负，只好降价出售商品房。更有开发商不堪资金的压力而跑路。2011年7月，长沙中远公馆项目的开发商石罗其因欠巨额贷款逃跑，长沙利璞置业有限责任公司的金立方项目因资金紧张停工……此类现象在全国各地不胜枚举。

施工业流动资金趋紧管理成本增加

　　建筑业通常采取垫资施工的业务模式。在开发商自顾不暇、举债维持生存的情况下，施工企业将面临同样的困局。

　　“持续走高的融资成本导致房地产企业负债率不断增大，开发商便将风险转嫁给我们。”一位建筑施工企业老总对记者说。国家统计数据显示，由于融资难度加大等因素影响，企业间拖欠货款额有增加的趋势。调查显示，今年第一季度有12.2%的企业拖欠贷款，今年第二季度增加至15.1%，扩大了2.9个百分点。

　　在采访中，多家建筑施工企业负责人向记者吐苦水说，前几年给开发商垫付的工程款还没收回来，今年回收难度明显加大，流动资金压力加大。

　　国家统计局发布的数据显示，2011年1月～10月，建筑业和房地产业流动资金景气指数大幅回落。今年第二季度，建筑业和房地产业流动资金景气指数分别为78.7、89.4，比第一季度回落18点、9.8点。根据企业生产经营问题和建议，30.3%的建筑企业融资困难，流动资金紧张，希望国家适度放宽建筑业的融资政策。

　　“施工企业必须一个项目接着一个项目地做。一旦停下来，成本就会增加。今年受调控政策的影响，保障房项目数量虽然增多，但是新建商品房数量减少，对整个行业冲击不小。”北京住总第六开发建设有限公司宣传人员陈永乐在接受记者采访时说。

　　建材企业收款难上加难成本压力增大

　　国家统计局景气调查显示，工业主要原材料和能源购进价格、建筑业材料购进价格、批发和零售业商品购进价格景气指数持续在低位徘徊，已连续9个季度在景气临界值以下。2011年前10个月，受国家宏观调控政策的影响，建材、家具等相关产业市场持续低迷。家具、建筑、装潢材料产业零售额比去年同期分别回落9.2个、26.4个百分点。

　　“企业购进价格上涨，贷款利率不断走高，产品价格转嫁能力有限等因素造成近期成本压力增大。”张家口德高森板业有限公司董事长兼总经理于德胜在接受记者采访时说。

　　北京华丽联合高科技（集团）公司销售部经理朱国华对记者感叹道：“房地产开发商拖欠建材企业工程款已经成为业内不良风气。近年来，我们公司未收款已达2000多万元。在宏观调控政策的影响下，楼市低迷，这些钱很难要回来了，我们损失很大。”