大连经济基本面向好 供需改善房价上涨可期

导读： 大连经济基本面向好 供需改善房价上涨可期。大连 GDP、人均 GDP 四城中最高，人均可支配收入东北第二。2015 年， 大连 GDP 产值为 7731.60 亿元，人均 GDP 达 5.39 万元，位居四城最高， 城镇人均可支配收入 3.59 万元，仅次于沈阳。

参考《2016-2022年中国商业地产市场竞争调研及十三五投资策略研究报告》 

       大连 GDP、人均 GDP 四城中最高，人均可支配收入东北第二。2015 年， 大连 GDP 产值为 7731.60 亿元，人均 GDP 达 5.39 万元，位居四城最高， 城镇人均可支配收入 3.59 万元，仅次于沈阳。2015 年第三产业占 GDP 比重达到 47.8%，在东北地区领先。 

       2015 年，大连第三产业占 GDP 比重已达 47.82%，较 2010 年的 42.43% 有较大的提高，从侧面说明大连产业结构优化成效显著。根据《辽宁省 壮大战略性新兴产业实施方案》的部署，大连将在高端制造、新一代信 息技术、生物科技、节能环保、新能源、新材料等方面着重建设，依托现有的大连华锐重工、大连船舶重工、大连机车、英特尔半导体、华录 集团等领先平台，壮大大连本地战略性新兴产业发展，实施创新驱动发 展战略，推动产业结构调整升级。 

       大连 2015GDP 居东北区域第一，但涨幅较低 

       大连人均 GDP 水平东北第一，遥遥领先于其他三城 

       大连 GDP 涨幅放缓，第三产业占比不断提高 

       随着大连跨海通道、海 上高速公路等大型交通纳入规划，大连将成为连接环渤海地区及“辽海 欧”海运物流通道的重要交通枢纽，使大连未来经济发展如虎添翼。同时， 大连金普新区地理区位优越，战略地位突出，经济基础雄厚，在金普新 区的高兴产业驱动下，大连第三产业 GDP 比重有望继续提升，转型升 级加快。大连人口迁入也将持续，将带动大连房地产回暖。 

       大连“十三五”期间大型交通规划 

       大连 2015 年人口净迁入率 维持在 1.45‰，是连续第五年的人口净迁入。人口数据说明大连在东北 人口吸引力高，未出现其他东北主要城市的人口下降及净迁出现象，对 当地房地产需求依然较高。 

       大连人口持续迁入，总人口已步入稳定阶段 

       大连房价收入比东北四城中最高 

       2016 年 5 月，大连成交土地的土地 均价已经达到 3100 元/平米，楼面均价达 2164 元/平米，虽不及主要一 二线城市，但较去年同期已上涨 3 倍有余。同时，大连新地王也在不断 产生，5 月 31 日，大城（2016）-5 号地块被万科以 11.54 亿元竞得，平 均楼面价达 4755 元/平方米，溢价率达 49%，成为继 4 月 26 日中山区景 山街地王之后的大连新地王。从房地产供给侧看来，开发商对大连开发 热情回暖，新楼盘将不断推出且售价也因地价上行而水涨船高，未来大 连房地产供应重回上升轨道。 

       大连拿地价格屡创新高，开发端拿地热情回暖 

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