四川房产区域发展不平衡

　　导读：四川房产区域发展不平衡，而绵阳、德阳等GDP总量突破千亿的大城市，其房地产的开发量从规模上而言都较小，远未达到饱和。2011年，成都市房地产完成投资1585.28亿元，房屋销售额1805.7亿元，省内其他城市则最多达到成都市规模的十分之一。

　　相较于人口分布和经济发展，四川省房地产业的区域发展极不平衡。根据第六次全国人口普查人口数据，成都市常住人口为1404.76万人，仅占全省人口总数的17.5%。

　　而2011年，成都市房地产市场完成投资1585.3亿元，占四川省总数的26.2%。成都市房地产企业1756家，占四川省房地产企业总数的40.8%，而紧随其后的绵阳高仅有291家房地产企业。成都市房地产企业从业人员占到四川省总数的47.0%;成都市房地产销售面积和销售额也分别占总数的41.3%和56.35%。而绵阳、德阳等GDP总量突破千亿的大城市，其房地产的开发量从规模上而言都较小，远未达到饱和。2011年，成都市房地产完成投资1585.28亿元，房屋销售额1805.7亿元，省内其他城市则最多达到成都市规模的十分之一。对此，本文提出以下建议:

　　1．加快二三线城市的城市化进程。相较于GDP总量，四川省二三线城市房地产市场均发展迟缓，根本原因在于其城市化进程落后于工业化进程。因此，只有在宏观政策上加快二三线城市的城市化进程，才能为房地产市场的继续发展创造条件。

　　2．对二三线城市的房地产市场予以一定的政策倾斜。政府可以引导商业银行在土地储备、房地产开发和住房按揭等贷款环节对二三线城市提供相对优惠的条件，从而吸引开发商进行投资并提升购房者信心。

　　相关分析报告中国二三线城市房地产市场供需调研与未来前景预测报告（2012-2016）